Valor Econômico

 

O valor de locação por metro quadrado no segmento de escritórios comerciais caiu 11,26%, para R$ 44, e os preços de venda cederam 3,69%, para R$ 10.341, nos 12 meses encerrados em setembro, conforme o Índice FipeZap Comercial. Considerando a inflação de 8,48% no período (medida pelo IPCA), houve queda real de 18,19% nos alugueis e de 11,22% no preço de venda de imóveis comerciais.

 

Calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe) em parceria com o portal Zap, o indicador inclui salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em São Paulo, no Rio de Janeiro, em Belo Horizonte e em Porto Alegre. Os dados da capital gaúcha começaram a ser apurados em janeiro e não compõem o índice de 12 meses, mas entram no levantamento mensal e no acumulado de 2016.

 

Em setembro em relação a agosto, houve retração de 1,21% no preço de venda e de 0,61% na locação. No acumulado do ano, o índice FipeZap de venda caiu 2,46% e o de locação, 7,05%, quando confrontado com igual período de 2015.

 

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa financeira de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em setembro, enquanto o CDI subiu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,8% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

 

O Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por metro quadrado, de R$ 11.794 (venda) e R$ 49 (locação). São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.